お金のこと 使 体験談

私、単身で新築マンション買いました!

2019-09-26

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32歳。働き盛りの独身女性…

 

私、単身で新築マンション買いました!!

 

持家女子の仲間入り♪

 

 

昔から不動産が好きで、よく不動産サイトを見ていました。

綺麗なマンションの高層階に住むのが夢でした!

 

…まぁ、全て理想通り!!というわけではないですが。(欲を言えば、東京タワーの見えるタワマン高層階で、赤ワイン飲みながら仕事したい。笑)

自分なりに納得できる、素敵な物件に巡り合えました。

 

 

同じような状況の方で

持家欲しいな〜でも実際のところどうなんだろう??

とお考えの方に、少しでも参考になったらと、私がマンションを購入した時点での収入や生活などをご紹介したいと思います。

 

 

 

購入物件:郊外の新築マンション約3500万円

 

年齢:32歳

年収:500万円弱

資産:貯金約500万円、株・投資信託約100万円

勤続年数:約5年

実家暮らし。彼氏なし独身。

 

 

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マンション購入を決めた理由

 

私がマンション購入に踏み切れた一番の理由は、

転勤がないから

です。

 

小さな会社で働いているので、支店もなく移動もありません。

そして、5年くらい働いて、今後もここで働き続けようと思えたのも大きかったです。

 

 

 

無理のない返済計画

 

いくらマンションが欲しいとはいえ、無理して買ったら後が辛いだけです。(単身故に!)

その時の私の状況では、返済に回せるのは月10万円程度かな、と思いました。

 

そうするとどうしても、3000万円〜3500万円くらいの価格帯になってしまいます。

 

 

そりゃ、できれば駅から近い方が良いし、どこに行くにも便利な地域が良いし、お部屋も広い方が良いし、ベランダからの眺めも開けている方が良いし…理想を挙げたらキリがないんですけど。笑

 

身の程をわきまえて、ですね。

お金は限りあるものなので。

どこを優先して、どこを妥協するかです。

 

 

というか、あまり無理な借入は審査が通らないと思います。

別の物件で4000万円くらいの所を見た時に、私の収入だと、満額は借りられないだろうと言われました。

 

 

私は完成前の物件を購入したのですが、マンションを購入してからの大きなお金の動きって

 

  • 手付金を払う(物件価格の10%程度と言われています。私の場合350万円。)※あとで戻ってきます
  • お部屋の設備など、オプションでつける
  • 住宅ローンを組む際の手数料など※手付金の中から払うことも可能
  • 固定資産税・仲介手数料などの諸費用の支払い※手付金の中から払うことも可能
  • 引越し費用、家具家電

 

などがあります。

 

「頭金なしで住宅が購入できます!」

 

というのは、現金がなくても購入できるということではない。

色々お金はかかってくるんですよ…。

 

 

 

様々なリスク管理

 

単身で家を購入する(住宅ローンを組む)というのは、結婚している方よりリスクは大きくなると思います。

 

万が一のことがあって、働けなくなったら

お給料が下がっちゃったら

 

そういうリスクも含めて、検討するべきだと思います。

 

 

私の場合、働けなくなるリスクについては、住宅ローンに付随する保険を比較しました。

 

大きな買い物なので、金利は勿論大事ですが、リスク管理の保険の部分も、注目してみると良いかもしれません。

 

金利は変わらず、団信・疾病保障がついてくるSBIネット銀行の住宅ローンなどは、個人的には良いと思っています。

※個人の意見ですので、実際に住宅ローンを組む時は、信頼できる専門家に相談することをオススメ致します。

 

 

あとは、返済に関して

  • 同じくらいの不労所得を得る
  • 住宅ローン控除終了後、繰上げ返済をする

というのを考えております。

 

こちらのバランスは、要検討です。

 

 

例えば月々10万円の支払いだとしたら、月に10万円の不労所得があれば、ローンの支払い分は補えることになります。

 

そうすれば、住宅ローンを払っている間は安心感があるし、払い終わったら今度は老後資金として、月々貰える年金の足しにもなるので、最終的には、これが目標ですね。(今の資金だと難しいので、しばらくは働きながら資産を作っていく形になります。)

 

 

あとは単純に、繰上げ返済をして、支払う利息を少なくする方法。

 

 

この2つのバランスをうまくとって、お金の部分に対するリスクには、慎重に計画・実行していこうと思います。

 

 

 

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